การจะสร้างบ้านสักหลังต้องมีแบบบ้านที่ถูกใจก่อน เพื่อให้เจ้าของบ้านและ บริษัทรับสร้างบ้าน เข้าใจตรงกัน และใช้เป็นกรอบในการสร้างบ้านให้ออกมาได้ตรงปกและตรงความต้องการของผู้อยู่อาศัย โดยแบบบ้านที่ดีต้องบอกรายละเอียดของการก่อสร้างอย่างชัดเจนตั้งแต่ขนาด รูปแบบ พื้นที่ใช้สอย ไปจนถึงวัสดุที่ใช้ และวันนี้จะพาไปพบเหตุผลสำคัญที่ควรสร้างบ้านตามแบบ ซึ่งมีมากกว่าการเป็นกรอบของการสร้างบ้านแน่นอน
1. เพื่อหลีกเลี่ยงการก่อสร้างผิดกฎหมาย
ก่อนจะสร้างบ้านต้องทำการขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ซึ่งหนึ่งในเอกสารการขออนุญาตที่สำคัญคือ แบบบ้าน ดังนั้นเมื่อได้แบบบ้านที่ถูกใจเรียบร้อย ขั้นตอนต่อไปคือการนำแบบบ้านไปยื่นขออนุญาตกับหน่วยงานราชการตามพื้นที่ของสถานที่ก่อสร้าง
ดังนั้นเมื่อการขออนุญาตผ่านเรียบร้อยแล้ว ควรสร้างบ้านตามแบบนั้น หากมีการดัดแปลงแก้ไขนอกเหนือจากแบบโดยไม่ได้แจ้งกับหน่วยงานราชการ อาจทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมายตามมาในภายหลัง ทำให้เจ้าของบ้านต้องคอยแก้ไข หรืออาจร้ายแรงจนถึงขั้นต้องทุบส่วนที่ไม่ได้รับอนุญาตทิ้งก็ได้
2. กำหนดระยะเวลาการก่อสร้างได้ชัดเจน
แบบบ้านที่ชัดเจนและละเอียด จะทำให้สามารถกำหนดระยะเวลาการก่อสร้างได้ ดังนั้นหากระหว่างการก่อสร้าง เจ้าของบ้านมีการปรับเปลี่ยนแก้ไขแบบหน้างาน ไม่ทำตามแบบเดิม จะทำให้ลำดับขั้นตอนการทำงานเปลี่ยนไป และระยะเวลาการสร้างบ้านก็จะล่าช้าไปกว่าเดิมอีกด้วย
การที่ระยะเวลาการก่อสร้างยืดยาวไปกว่าเดิม ยังส่งผลต่อค่าแรง ค่าจ้าง และค่าวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ที่เพิ่มขึ้นเป็นเงาตามตัว อีกทั้งหากการก่อสร้างยืดไปจนเข้าช่วงมรสุม ที่ต้องเจอกับปัญหาฝนฟ้า ก็ยิ่งทำให้การก่อสร้างประสบปัญหาล่าช้าไปกว่าเดิมเข้าไปอีกด้วย
แปลนบ้านสามชั้นมีสระว่ายน้ำ
3. สร้างตามแบบงบประมาณไม่บานปลาย
แบบบ้านจะทำให้กำหนดงบประมาณได้ชัดเจน ผู้ออกแบบจะเป็นผู้กำหนดสเปกวัสดุที่จะใช้ในการก่อสร้างแต่ละส่วน ทั้งงานโครงสร้าง งานระบบ งานตกแต่ง และรายการวัสดุอย่างครบถ้วน เพื่อให้งานออกมาสวยและตอบโจทย์ความต้องการของเจ้าของบ้าน
ดังนั้นดำเนินการก่อสร้างตามแบบที่สรุปจบตั้งแต่แรก ก็การันตีได้ว่างบประมาณจะไม่บานปลายให้ต้องปวดหัวอย่างแน่นอน แต่หากเจ้าของบ้านดัดแปลง แก้ไข เพิ่มเติม ไม่ก่อสร้างตามแบบ เมื่อระยะเวลาสร้างบ้านยืดออกไป ก็แน่นอนว่าค่าก่อสร้าง ค่าแรง หรือแม้กระทั่งค่าวัสดุที่บางชิ้นอาจปรับราคา เพราะเป็นข้อตกลงนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในสัญญา
4. เพื่อให้เป็นไปตามสัญญาการก่อสร้างระหว่างเจ้าของบ้านและ บริษัทรับสร้างบ้าน
แบบบ้านเป็นเอกสารสำคัญที่มักใช้ประกอบการเซ็นสัญญาจ้างงาน เพราะเป็นเอกสารที่มีทั้งรูปแบบตัวบ้าน ซึ่งอาจจะเป็นแบบบ้าน 2D หรือ 3D ตามแต่ตกลงกัน และมีรายการแจกแจงสเปกและจำนวนวัสดุที่ใช้สร้างบ้าน และขนาดพื้นที่ของงานแต่ละส่วน ดังนั้นเมื่อเราสร้างตามแบบที่ตกลงไว้ในสัญญา เมื่อตรวจรับส่งมอบบ้านก็จะอ้างอิงจากแบบบ้านในสัญญาได้เลย แต่หากมีการก่อสร้างผิดไปจากแบบ ผิดจากสัญญา การส่งมอบตรวจรับบ้านอาจจะคลุมเครือ เพราะเป็นข้อตกลงนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในสัญญา หรือเกิดปัญหาในส่วนที่แก้ไขจากแบบตามมาภายหลังได้ ก็จะยิ่งทำให้งบบานปลายหลายเท่า
5. มาตรฐานและความปลอดภัยของงานสร้าง
เนื่องจากการสร้างบ้านต้องมีการคำนวณเรื่องการรับน้ำหนักของฐานราก ให้สัมพันธ์กับตัวบ้านตามแบบที่ตกลงไว้ แต่หากมีการปรับเปลี่ยนแบบภายหลังจากการดำเนินงานฐานรากที่แล้วเสร็จไปแล้ว ฐานรากนี้จะกลายเป็นข้อจำกัดของการปรับเปลี่ยนแบบ
ในทางกลับกันหากปรับเปลี่ยนแบบโดยไม่สัมพันธ์กับความสามารถในการรับน้ำหนักของฐานราก ก็จะมีผลต่อทั้งมาตรฐาน และความปลอดภัย มากกว่านั้นคือเสี่ยงผิดกฎหมายอีกด้วย
เมื่อทราบถึงเหตุผลสำคัญที่ควรสร้างบ้านตามแบบแล้ว เจ้าของบ้านจึงควรพิถีพิถันใส่ใจกับแบบบ้านให้ละเอียด สรุปแบบบ้านและวัสดุให้เสร็จเรียบร้อย เพื่อความเข้าใจตรงกันกับบริษัทรับสร้างบ้าน เพียงเท่านี้เมื่อเริ่มลงมือก่อสร้างก็จะช่วยลดปัญหาหน้างานไปได้มาก อีกทั้งยังทำให้เจ้าของบ้านทราบงบประมาณและระยะเวลาการก่อสร้างที่ชัดเจน ไม่ต้องปวดหัวกับงบบานปลายหรือบ้านสร้างเสร็จล่าช้าอีกต่อไป
ขายบ้านโคราช: เหตุผลสำคัญที่ควรสร้างบ้านตามแบบ เพื่อลดปัญหาบานปลาย อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/
หัวข้อ: ขายบ้านโคราช: เหตุผลสำคัญที่ควรสร้างบ้านตามแบบ เพื่อลดปัญหาบานปลาย (อ่าน 92 ครั้ง)